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中原北京永利广场项目营销策划提案228PPT 金牌
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资料类型 名企案例
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文件大小 10312K (?#39038;?#21518;)
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      资料简介
     
    目录
    1 LOFT部分

    2商业部分

    3白金团队LOFT部分
    市场分析
    营销策略
    项目定位
    自我解构LOFT部分
    宏观市场
    竞争市场
    市场分析

    一宏观调控执行上紧下松政策

    继07年宏观调控政策之后2008年各银行一改往年?#20154;?#21518;紧的政策基调严格执行央行宏观调控中的各项要求控制风险相对较高的个贷业务放量5月整体个贷市场虽有所改观但个人房贷整体交易放量并不十分乐观目前房地产个贷金融市场?#28304;?#20110;紧张的调整期间

    二信贷收紧上调存款准备金

    二套房首付提高至四成各银行均严格执行确定第二套房贷款以家庭为单位且不论其原住房贷款是否还清?#21450;?#29031;第二套计算将?#34892;目?#21046;部分城市投资性住房需求今年截止到六月份加息预期迟迟未?#35029;?#21453;而央行接连不?#31995;?#19978;调了五次存款准备金率 

    三大户型拟征税

     2007年12月16日建设部副部长刘志峰曾表示为扭转当前住宅建设和消费中的贪大求阔现象有关部门将通过保有?#26041;?#24449;税等多项税收金融和土地政策等提高大户型住宅的购买使?#36152;?#26412;但此项政策尚未完全确定


    奥年前后宏观政策导向

    一房地产开发投资中西部地区投资增幅明显加快一线城市投资明显受到政策压制

    今年上半年全国完成房地产开发投资6952亿元同?#20173;?#38271;32.1%增幅同比提高4.7个百分点其中住宅投资4944亿元同?#20173;?#38271;35.2%增幅同比提高6.2个百分点办公楼投资240亿元同比?#38470;?.5%增幅同比?#38470;?3.8个百分点;商业营业用房投资706亿元同?#20173;?#38271;20.8%增幅同比提高5.5个百分点

    二销售面积?#38470;?p> 来自住房和城乡建设部的数据显示今年1-5月40个重点城?#34892;陆?#21830;品房二?#22336;?#32047;计成交面积同比分别?#38470;?4.9%20.9%?#38470;?#38598;中在上海北京深圳广州等东部主要城市和中西部中心城?#23567;?p>

    三两个市场?#21335;?#20998;

     在新的房地产政策下房地产行业被清楚的分成两个市场一个是 居住市场一个是投资性市场政府?#20179;?#23548;居住市场相信居者有其屋的需求会逐渐得到满足有意打压房地产投资过热的趋势


    新政调控下市场走势


    市场整体成交量同比?#38470;?#35266;望现象?#20013;?#21319;温

    拟征大户型保有税小户型将更迎合投资市场需求

    政府对投资型产品的抑制不断加强

    ?#30053;?#21518;房地产市场走势依旧不明朗
    宏观市场小结
    宏观市场
    竞争市场
    市场分析
    项目周边竞品状况
    全市目前在售类似项目状况热点区域且投资自住均可产品
    价格表现整体市场类似高端项目?#35762;?#22343;已达到25000以上均价三里屯SohoSoho北京公馆目前?#35762;?#22343;价已达40000左右
    供应表现市场上现有项目供应以小户型为主均有总价优势个别项目有200以上大户型但总量不大LOFT产品供应较为稀?#20445;?#19988;目前规划局已不再批LOFT产品未来供应量将更加稀缺
    需求表现除三里屯soho外整体市场销售状况不佳且均有打折优惠
    客群表现客户群体主要以投资客为主各同类型项目可占到60左右
    竞争市场小结
    市场寒冬已经开始

    销售情况均不容乐观

    发展商对现金流的需求空?#26696;?#28072;
    自我解构
    LOFT部分土地血统分析
    自我优?#37038;?#35748;识
    自我解构
    本项目
    焦点中的焦点
    区域价值梳理
    国际核心区
    国际核心区所代表的意义
    土地血统分析
    自我优?#37038;?#35748;识
    自我解构
    SWOT分析
    S

    1区域发展日趋成熟国际化中心区域地位越

     发明显

    2同类型产品多以?#35762;?#20026;主缺乏LOFT产品类

     型

    3交通便捷通达性较好

    4户型总面积不大

    5完?#39057;?#21830;业配?#20303;?p>
    O

    1三里屯巨变使得本区域跃升成为北京备受

    关注区域之一

    2?#30053;?#20250;使得大?#21487;?#22806;人员涌入北京投资

    机会迅速增多

    3LOFT产品未来供应量日益稀缺


    W

    1大部分LOFT产品为50年产权

    2目前项目周边配套不?#29004;?#21892;
    T

    1宏观政策调控对投资市场影响较大

    2东直门东阙都项目同为LOFT产品目前正在大力促销当中是近距离内?#21592;?#26696;影响最大的项目

    3?#30053;?#20250;的召开使得市场不确定因素增加

    4目前市场销售状况不佳导致未?#35789;?#22330;竞

     争威胁加剧



     
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