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世聯天津中信保山西道項目物業發展建議107p
下載分數  15 分(VIP會員沒有積分限制)
資料類型 物業綜合
資料評價 資料評價度
文件大小 3456K (壓縮后)
上傳時間 2019-8-29
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  • 世聯天津中信保山西道項目別墅部分物業發展建議NXP
  • 世聯地產中信保山西道別墅項目物業發展建議書(107頁).rar
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      資料簡介
     
    中信保山西道項目物業發展建議——別墅部分
    報告結構
    項目價值定位
    項目要點回顧

    項目定位

    項目價值梳理
    中信氣質分析
    展示打造建議
    物業發展建議方向
    社區入口

    園林風格
    小環境打造建議
    道路系統

    精裝庭院

    立面風格

    細節處理

    小品
    產品打造建議
    建議依據

    戶型設計建議

    戶型創新及賣點建議

    附加值

    細部處理
    設備設施建議
    門窗

     車庫

     采暖

     安防

    智能化

    熱水及空調系統
    項目價值定位
    項目要點回顧

     項目定位

     項目價值梳理
    項目要點回顧
    城市邊緣、陌生區域、中等體量低密度
    優勢
    劣勢
    項目屬性:
    地段優勢凸出

     交通距離近

     侯臺風景區
    交通較為擁堵;

     周邊城市面貌較差;

     不具備強勢的自然景觀資源;

     雖然有眾多老別墅,但品質低劣,缺乏別墅區感覺
    看 自身
    中信品牌在市場上擁有良好口碑,中信地產擁有開發經驗
    品牌優勢:
    項目要點回顧
    看 市場
    城市頂級別墅
    城市高端別墅
    城市中端別墅
    城市低端別墅、經濟型別墅
    稀缺
    好銷
    低迷
    暢銷
    暢銷產品主要為城市高端別墅和郊區經濟型別墅,城市中端別墅市場有待發掘,市場萎靡
    項目的價值梯度位于城市中高端別墅梯隊,搶奪中端市場。截流城市高端別墅客戶中的下游客戶
    項目要點回顧
    看 客戶
    項目定位
    讓人耳目一新的高品質純粹別墅社區
    承擔第一居所的功能
    城市中高端主流別墅
    尊貴來源于資源的占有

    方圓之內,身份決定身價
    項目定位
    項目價值梳理
    出身——地段 

     在城市居住用地日益稀缺的今天,城市別墅用地已經寸土寸金。

    別墅的價值在開始就已經被定義,這就是不可改變的地段。

    城市中,外環內,很難再出現第二處
    血統——品牌 


    項目地塊
    外環線
    中信品牌在天津擁有良好的口碑,中信旗下的中信銀行等已經 廣為人知。

    中信地產在其它城市有豐富的操作經驗,中信紅樹灣、北京中信城等項目樹立了良好的口碑
    相貌——園林展示 

     作為客戶了解項目的第一門戶,充分展示。園林是“可為之處”。


    項目價值梳理
    體態——面積尺度 


    從第一居所的需求入手,解決客戶所需面積尺度。

    在總面積確定的情況下,設置舒適的面寬和進深的尺度,打擊市場上眾多面積尺度不舒適的產品
    膚質——工藝工法 


    打造精工細作的別墅。

    把別墅當成一件藝術品進行打造,讓內在的滋味和品位體現在別墅外部內部的細節
    內涵——故事體系 


    依據項目風格給與不同的故事體系的演繹,不斷刺激客戶購買神經
    中信氣質分析
    長春中信城
    大連海天瀛洲
    佛山中信山語湖
    蘇州中信太湖城
    中信森林湖
    社區風格:大氣恢宏

    建筑風格:歐式、簡約

    園林風格:簡單敞亮
    多與周圍自然景觀呼應:

    如湖景、森林、高爾夫等
    整體線條厚重

    度假風情較濃
    物業發展建議方向:
    方向一:維多利亞風格
    托斯卡納風格是優雅的。與大自然的有機組成
    爬滿藤蔓的墻同樣表達了托斯卡納風格,在溫暖的金色調中尋找一種班駁不均的顏色
    方向二:托斯卡納風格
    對原有風格進行完善,是對多種風格所作的融合
    尊貴的奢享
    原則:與項目整體屬性契合,同時符合中信企業氣質。。



     
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