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安徽淮安中南世纪城项目整体定位研究报告131页 金牌
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资料类型 项目定位
资料评价 资料评价度
文件大小 8776K (?#39038;?#21518;)
上传时间 2019-8-29
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      资料简介
     
    淮安中南世纪城项目定位报告
    中南世纪城主楼
    镇江中南世纪城
    南通中南世纪城
    当我们接到这个项目的时候

    我们在思考这样一些问题
    作为一个新区造城项目如?#38382;?#29616;?#34892;?#30340;人口导入

     面对未来恒大、绿地等大盘的竞争如何才能独树一帜突出重围

     作为苏中三、?#21335;?#22478;市扩张战略的第?#24509;G?#20013;南如?#38382;?#29616;项目价值的最大化确立城市标杆
    与此同?#20445;?#25105;们认为
    欲回答好上述问题必先将市场、客户、产品、价格定位清晰并辅以行之?#34892;?#30340;策略
    市场定位城市人居?#20998;?#29983;活

    客户定位城市中坚人群为主体,辐射经?#36152;?#23478;?#26696;辉?#22411;客户

    产品定位?#27827;?#33457;园洋房、小高向高层过渡

     ?#23665;?#20945;型、改善型向舒?#24066;?#21457;展

    价格定位整盘均价超过5600元/O,总销预计超过73个亿
    因此这样的一个150万平方米的大盘可能也应该
    淮安项目地块研判

    淮安城市结构解读

    淮安房产市场情况

    淮安客户需求分析

    淮安项目定位建议

    项目销售财务测算
    将从六个方面去阐述
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    项目销售财务测算
    将从六个方面去阐述
    宗地描述临近三区交界毗邻大运河、宁连公路内部大棚农田现状比较混乱周边基础民生配套匮乏
    PART1淮安项目地块研判
    本项目宗地位于淮安市经济开发区和楚州区交界之处临近清浦区在宁连一级公路和京杭大运河交叉的西南侧从南向北由三幅紧连的规则长方形地块组成适合于分期开发和自然划分档次梯队。目前主要是大棚农田尚未进行拆迁西南侧的市体育中?#21335;?#22312;已经开始拆迁平整
    地块西南侧毗邻未来的淮安市体育中心
    地块北部紧邻宁连一级公路与高教园区相望
    地块东侧紧靠正大路与景观绿地隔京杭运河相望
    地块南侧连接规划中的公园绿地和商业区
    地块四至
    地块位置
    地块概况
    目前主要是大棚农田尚未进行拆迁西南侧的市体育中?#21335;?#22312;已经开始拆迁平整
    观点

    宗地当前现状比较混乱所处位置主要是农田周边缺少配套
    交通现状内部交通基本处于空白外部的连通情况不佳对初期项目开工和未来人流导入非常不利
    总结地块目前交通通达性弱不论对项目初期建设还是未来销售对客户的引入?#25216;?#20026;不利。中南在项目开工前需要与政府联系合作积极改善地块内部的交通促使规划?#38470;?#36947;路早日完工
    PART1淮安项目地块研判
    客户logo区域
    区域间联系目前内部交通基本为农村小路仅能通过宁连公路从外部进入未来将增加通甫路大桥和枚皋路大桥与地块相连
    PART1淮安项目地块研判
    观点

    地块与外部的连接目?#23433;?#19981;顺畅区域间的联动效应不强
    客户logo区域
    项目区位交通规划?#20309;?#26469;将增加通甫路大桥和枚皋路大桥与地块相连
    南北向

    通甫?#36153;由?#27573;

    正大?#36153;由?#27573;

    天津?#36153;由?#27573;

    枚皋路南北?#30001;?#27573;

    东西向

    枚皋?#36153;由?#27573;

    枚皋路大桥

    通过?#30001;?#39640;教园内通甫路、天津路和正大路等主要道?#20998;?#39033;目区位内部形成主要交通网络。

    ?#38470;?#36890;甫路大桥、枚皋路大桥横跨京杭运河增强市区与地块的通达
    观点

    规划道路的建设将极大的增强项目区位内部交通的便利和与市区的联系。便利的交通为未来人口引入打下了良好的基础这也是项目前期的关键点之一
    未来规划路
    PART1淮安项目地块研?#23567;?br>


     
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