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武汉市别墅地产市场调研报告DOC
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资料类型 长沙武汉
资料评价 资料评价度
文件大小 28K (?#39038;?#21518;)
上传时间 2019-8-29
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      资料简介
     
    武汉市别墅市场
    调研报告
    引言
    进入2008年,房地产行业由于政府的政策性引导,金融机构对相关资金的政策性限制,舆论导向的不断引导等影响,致使房地产市场降温迅速,引起整个房地产市场震荡加剧,具体表现在——首先,市场供应减少,开发企业纷?#20934;?#32531;发售节奏,延长开发周期?#40644;?#27425;,硬性降价和变相降价,开始最为?#34892;?#30340;价格战,以求加快资金回笼,?#33322;?#36164;金压力?#36745;?#27425;,消费者持币观望,受市场波动及舆论导向影响,放慢置业计划……
    大势动荡,小市不宁。别墅市场在产品发展到顶峰的同?#20445;?#24066;场遭遇?#38477;?#35895;。目前,“会心馆”项目一阶?#38382;?#24037;已经基本完成,将要面临问世,?#28304;?#36149;司与我司都十分重视,双方历时两周将武汉市典型别墅楼盘进行实地调研,在了解别墅市场状况的同时对“会心馆”项目进行分析,明晰项目的优势和不足,进行针对性的分析和建议,在项目营销前进行深刻思考和修正,以求保障“会心馆”项?#20811;?#21033;实现营销价值
    会心馆项目组2008-3-16
    第一部分武汉别墅市场研究
    一、市场简析
    纵观武汉房地产近十几年的发展史其实也就是一部别墅孕育史。从近10年来别墅的发展历程来看,武汉别墅市场经历了三次热潮。第一次热潮是上世纪90年代初?#30446;?#21457;热,第二?#38382;?#36827;入21世纪头两年多即2000-2002年少量别墅成功开发形成的热?#20445;?#31532;三次别墅开发的热潮是2003发起的山水别墅大盘化。目前,武汉市别墅开发?#30740;?#25104;明显的区域性
    武汉的别墅主要分布在五个区域
    “武汉最具规模的别墅区”——盘龙城
    盘龙城片区是近几年来武汉的一个新兴高档社区,其得天独厚的高山、坡地、汤仁海,通往天河机场的便捷交通以及盘龙文化的历史渊源,使别墅扎堆成了这?#40644;?#21306;的独特景观。天造山水、中式风格建筑的山水龙城;以小户型别墅冲击市场的巢nest;拥有2000多套不同风格的F·天下。随着不断完?#39057;?#20132;通配套,该片区到汉口城区将缩短到20-30分钟,成为富豪首选的高档别墅区
    这里是武汉别墅产品最为集中的舞台,建筑风格中式、法式、地中海、西班牙……应有尽有,自然景观丰富,山水元素充足,容积?#21183;?#36941;在0.6左右,也是近阶段唯一销售较好的区域,平均每个项目维持1套/月?#21335;?#21270;量,在消化速度上去年平均80套/年,各个项目的销售周期在5年以上
    金银湖生态旅游居住区——金银湖
    作为汉口的后花园,也是居住、度假的胜地。在东方马城,高尔夫球场等高档休闲娱乐设施的建立后,许多高端消费者在此作长期置业,从而使万科·西半岛、顺驰泊林等楼盘一度热销,目前以?#24052;?#31185; 高尔夫”、“金银湖翠嶺”为主,是武汉最早作为“第一居所”开发的高档住宅区域
    金银湖别墅市场目前处于停滞阶段,产品设计先进实用,性价比优势明显的基本销售完毕,产品设计理念落后,园?#24535;?#35266;粗糙,不为消费者?#37038;堋?#29255;区别墅都以混合建筑形态为主,联排、叠加较多。销售周期为3年以上,平均速度为30套/年
    经济技术开发区为支撑的“浪漫写意别墅区”——沌口
    三角湖、龙阳湖、后官湖等,沌口片区湖泊众多,几乎所有的临湖楼盘,都会在湖边建别墅。该片区多以混合社区为主,如:金色港湾、东方夏威夷、人信·千年美丽等,依托东风、神龙等企业,吸引开发区企业高层、外籍专?#19994;?#20154;士,成为整体销售唯一较好的区域
    ?#20204;?#22495;产品?#33633;?#24046;距较大,中?#25237;?#20135;品占据大量市场份额,由于经济支撑显著,市场?#37038;?#24230;较高,高档产品消化速度?#19979;?007年各个项目平均销售速度为5-8套/月,项目的平均销售周期为3年以上
    光谷开发推动的“别墅标杆”——汤逊湖
    该片区早期开发?#21335;?#30446;以价格为主导,低价入市与?#23621;?#39640;端定位的别墅格格不入,造成了区域?#33633;?#30456;对最低的形。



     
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