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最新11月东莞房地产市场研究报告23页中原
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资料类型 广深东莞
资料评价 资料评价度
文件大小 748K (?#39038;?#21518;)
上传时间 2019-8-29
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      资料简介
     
    中原研究报告新增供应偏紧
    大户型成交遇冷11月
    一、土地市场分析
    1、土地供应分析
    土地供应以挂牌时间为准下同
    土地供应创新低市场逐渐归于沉寂
    2009年11月东莞市国土资源局挂牌上市6宗土地总面积11.09万O其中仅1宗商住用地面积总计3.43万O4宗工业用地占地6.99万O1宗商业用地占地0.67万O全部土地都是以挂牌出让方式进行交易。进入11月份土地供应回落到年内的最低值这主要是由于经过二、三季度的连续放量供应年底已经基本完成全年的供应计划所以土地市场逐渐归于沉寂
    2009年11月东莞挂牌上市土地情况一览
    数据来源东莞市国土资源局
    2、土地交易分析
    工业用地成?#40644;?#28129;镇区商住用地成交放量
    2009年11月东莞市成交13宗土地其中6宗为商住用地总面积为35.15万O成交总金额15.70亿元此外工业用地成交6宗总面积15.24万O成交总金额0.76亿元大幅回落到今年新?#27712;?#21487;见近期东莞市工业用地方面随着年度供应规模的实现年底交投明显收缩而商住用地部分供应充足的镇区优质地块依然赢得不少开发商的青睐
    2009年11月土地挂牌交易情况如下
    数据来源东莞市国土资源局
    3、商住用地成交量价走势分析
    商住用地成交增多价格较为合理
    2009年11月由于供应的增加东莞成交了6宗商住用地全部位于镇区。位于黄江镇三新村的四宗共计32万O集商住、商服、商住、幼儿园为一体地块?#29004;?#26469;开发商金地地产以起?#25216;?4.93亿元收入囊中折算楼面地价2529元/O这样的价格即符合市场的预期同时?#21442;?#37329;地地产在东莞发展再添新的活力位于凤岗雁田村的两宗商住用地被东莞怡安企业开发有限公司以744元/O的楼面地价斩获此外位于中堂镇鹤田村的商住用地则被东莞市同悦大?#39057;?#26377;限公司以708元/O的楼面地价收获。综上所述东莞商住用地市场总体还是比较活跃特别是位于镇区的优质地块由于比较合理的价格仍然具有很高的投资开发价值
    供需小结11月份东莞土地市场的整体供应明显收缩并创下2009年的最低值这主要是由于东莞市基本完成全年土地供应计划以及当前住宅、商业用地的推地节奏趋于平?#20154;?#33268;。此外与全国部分城市如北京、上海继续频频爆出^地王 ̄不同东莞土地市场显得风平?#21496;横?#36825;?#20179;?#35201;是由东莞目前的楼市大环?#24120;?#20197;及商住用地供应的结构、地段等因素所决定的
    后市展望进入12月份东莞土地市场产生明显的变化商住用地方面的供应将再次大幅放量特别是位于镇区的?#26009;?#40635;涌、清溪、厚街、中堂都有商住用地进入最后的竞标?#26041;擅?#20379;应量将会达到30万O以上的水平与商住用地的?#20013;?#25918;量不同年底工业用地的供应仍将节节收缩特别是松山湖的科研用地经过前几个月的大幅供应已经满足大部分企业的用地需求
    二、新增供应状况
    新增供应量?#34892;?#20559;紧11月全市新增住宅供应25.31万O新增项目数15个
    2009年。



     
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